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中金:华润置地维持跑赢行业评级 目标价41.14港元

中金公司[股评]发布报告称,华润置地[股评](01109)2019年2019年前10个月的运营数据显示合同销售额同比增长...

港股分时

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中金公司发布报告称,华润置地(01109)2019年2019 年前10个月的运营数据显示合同销售额同比增长13%至2005亿元,租金收入同比增长30%至101亿元。该行预计,华润能够稳健达成2019年的销售目标(2420 亿元,同比增长15%),并且保守估计2020年能够实现10-15%的销售增长,主要考虑到货量供给充足。

该行称,公司盈利增长大概率在2020-2021年加速,近期的配售进一步改善了资产负债表,且能够助力中长期的规模扩张。尽管今年公司积极拿地(2019 年前9个月拿地成本占销售额的61%),该行表示,预计年底净负债率将保持在40%以下。

该行还称,考虑公司领先的运营能力和计划未来开业的商场较多,预计2019年租金收入将同比增长30%至100亿元,2020-2021年复合年增速将接近20%,也预计今明两年租金收入都将贡献大约17%的核心净利润,并且能够覆盖年度派息。

该行表示,维持其“跑赢行业”评级,目标价41.14港元。

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