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旅游,房地产市场的发展趋势是资源型旅游地产,以良好的尹嘿男

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  本轮的 "最严重的" 房地产两个月的调控政策,占 "位置" 旅游房地产市场的趋势可能迎来 "天"?

  另据国家统计局最近公布的70个大中城市房屋销售价格同比上涨5月12日.4%,或稍低。海口和三亚,海南房价这两个城市出现了今年以来的首次下滑,但增幅仍位居前两位,分别高达52.8%和50.8%。

  一些分析师认为,之所以房价在海南依然能够保持高速增长的原因,一个重要原因是,房地产为基础的资源海南旅游地产,购买的客户群实力雄厚,受政策影响相对较小。市场普遍认为,房地产新政主要是针对住宅市场,这将导致资本流动,旅游地产,商业地产和工业地产等领域,这将有利于旅游地产开发。

  海南是中国的旅游房地产市场无疑是最生动的样本。今年初以来, "海南国际旅游岛" 经批准后,海南房地产市场近光 "旅游" 一路狂飙,已经成为一个海景房很多成功人士的透露,海南的身份和财富的象征。

  据了解,海南的刺激打造 "国际旅游岛" 战略,三亚的度假地产全面发展,投资占三亚市国内生产总值的5%。三亚市旅游房地产的购买对象主要来自岛外,这一群体占房地产客户在三亚市的90%以上,而大部分的二次甚至多次置业者。

  三亚旅游地产营销公司,在北京的一位工作人员告诉 "经济参考报" 记者,相比新政前并不大,对购房者持观望态度,没有显著上升三亚改变他们的产权式酒店项目的成交量在上个月,因为 "毕竟,是旅游地产"。

  威海银滩在北京的销售人员一个旅游地产项目也告诉记者,自5月房屋价格也上涨不仅没有下降很多,成交量也挺高。

  有市场人士指出,旅游业是一家集房地产投资和消费的房地产形式之一,为有意投资房地产的小投资者,闲置资金投入到旅游地产将成为一种新的趋势,但也为旅游地产的持续经济增长的成熟发展创造了必要的条件。

  对于开发者来说,旅游业,房地产业也成为 "突破" 政策下压制。该国目前抑制房地产价格过快上涨,但对旅游行业,要大力 "振兴"。加上人们消费观念的改变和提高人们的生活水平,旅游业已成为很多中国人的生活,旅游和房地产的不可缺少的一部分将成为一个热门的房地产投资和开发。

  海南省统计局,国家统计局数据显示,1至5月,海南房地产开发企业投资167.6十亿人民币,比去年同期增长95.4%,其中150住宅投资的.0十亿人民币,同比增长94.4%,达到全国第一。

  然而,旅游地产 "繁荣" 也并不能一概而论。某知名房地产公司的工作人员告诉 "经济参考报" 记者,旅游,房地产要看具体是什么项目,只要是与住房有关的都受到了影响,如郊区别墅,高端住宅项目,同时配套五星级的酒店等商业地产影响较小的建设房地产,房屋销售,但如果情况不好,配套的商业地产仍然会受到影响。

  "旅游房地产不是简单地标记为“旅游”的标签,旅游地产依托自然环境和文化遗产。"上海佑威房地产研究中心,卢七林说。

  旅游地产开发的这种特殊性也为住房市场造成的问题是不同于普通。近日,有媒体报道,海南最好的海滩被开发成旅游地产,公共水域 "私属" 现象非常普遍,规划昆明市滇池国家旅游度假区的控制区在短短两年的近五倍也扩大了,担心会成为土地度假村开发商争相再次瓜分蛋糕。

  此外,和商业地产,旅游地产的开发能力和房地产企业的管理能力要求更高。有专家指出,一些服务设施建设项目疏忽所致 "白天看风景,晚上无处可去," 一些开发商只重视售前宣传,忽视售后服务,导致住房设施和设备,房地产贬值,普遍缺乏项目管理经验,投资回报低质量下降。

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